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職場新鮮誌

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財經國際

35歲的你有房了嗎?他12年前板橋買房500萬有找,還完貸款喊:其實蠻爽的!

(撰文/呂敏慈 )
近日PTT論壇上一篇標題為《35歲的你,買房了嗎?》的文章以絕望般的口吻詢問PTT上的網友們是否買得起房,引起大批網友迴響,而一名今年40歲自稱「魯叔」的網友也由此分享了自己10幾年前於新北市板橋區買房歷程。

「魯叔」表示,12年前與老婆於板橋找到一間34坪、無車位,開價500萬有找的電梯住宅,當年與妻子湊了頭期款,並貸款375萬,月還2萬塊,從此展開長達12年的「房奴」人生,隨著兩個小孩相繼出生,「房奴人生」更加艱難,直到近期夫妻倆丟出自己的年終獎金才提前將房貸還完。

早早買房其實還滿爽的!

自「魯叔」po出個人買房經歷,網友們群起在下方留言:「現在房價都爆貴的雙北哪邊有34坪500的」「才背12年,現在都是25起跳啊」!而「魯叔」本人也坦言,即使買房、還房貸前期很苦,但最近看見身邊的同事朋友過去買車、出國,現在依然在租屋,還苦喊薪水追不上近期房價、買房夢碎,看見這樣的光景,讓早早買房的他直呼:「其實滿爽的」!有先見之明的他,用12年的時間換得日後更優渥的生活品質以及財務自由度,怎能不令人羨慕阿!

不過12年前網友「魯叔」能在板橋靠樹林一帶買房,當初價格500萬有找,現在可沒那麼容易了。近兩年這一帶房價根據內政部不動產實價網紀錄,30~35坪的電梯住宅價格上漲至約950~1000萬,隨著台北捷運支線於新北地區開發計畫,年底即將開通的「環狀線」(板橋—大坪林)以及預計於2025年完工的「萬大線」(樹林-中正紀念堂)捷運支線設立,雖北捷尚未確認兩支支線開通時間,許多建商卻將此設為廣告指標,未來板橋、樹林及土城一代房價可能還有繼續上揚的機會,屆時若想要出手,可能會更加困難。

台灣購屋人口年齡逐漸升高(圖/取自聯徵中心) 台灣購屋人口年齡逐漸升高(圖/取自聯徵中心)

出了社會依舊買不起房,台灣購屋人口年齡逐漸升高

網友「魯叔」買房的年紀約是28歲,但現在要在30歲內拿出買房第一桶金恐怕不容易。根據聯合徵信中心統計,台灣購屋人口年齡逐漸升高。8年前申請房貸最多的年齡區間落在在30~35歲,佔比達21%,其次則是35~40歲佔比約為18%,不過具2018年最新統計,購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層。房仲業者分析,由於晚婚、年齡結構改變以及「萬物皆漲,薪水不漲」等因素,使得台灣購屋人口年齡逐漸上升。這現象造成的結果,就是即便台灣的空屋率相當高,仍然有許多人想要買房卻尋不到合適的物件,原因就在於擁房者不斷抬高房價,年輕人根本就無力購買。

中薪族群成為近幾年買房主力(圖/聯合徵信中心) 中薪族群成為近幾年買房主力(圖/聯合徵信中心)

中薪族為買房主力

以「魯叔」的案例來說,房貸成為許多買房族的壓力來源,害怕還不起房貸成為購買者卻步的原因。但根據聯合徵信中心統計,去年房屋貸款利率相較於2010年降低了0.02~0.03%,而根據數據顯示,2018年主要申請房屋貸款人口中有22.8%年收入年入落在40~60萬,撇開年終獎金不談,個人月收入約3~5萬,估計中薪份子成為台灣近期買房主力。在這個趨勢的帶動下,使得許多原本在重劃區的土地,被建商以低價購得,並規劃發展為一棟棟的新興社區建案;以低單價、低總價、高性價比的優勢與特色,企圖吸引中薪的首購族一圓個成家的夢。

然而重劃區由於位置相對偏遠、生活機能不佳等因素,加上部分該地區的新建案刻意哄抬房價的狀況下,讓許多想要買房的年輕人仍感覺難以入手。

隨著房價居高不下,內政部在今年7月~8月期間也釋出了時效性的「自購住宅貸款利息補貼」方案,以及財政部也釋出「青年安心成家優惠貸款」,只要符合評點資格,無論是「想買房」還是「剛買房」都可申請補貼,因此,若是擁有想要買房的慾望、想申請較低的房貸利息,資金專家建議買房首購族,先穩定儲備頭期款,對於銀行房貸申請不妨多看、多比較,並定期關注政府資源,才能降低房貸壓力,安心購屋。

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